经(jīng)济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。对(duì)于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策(cè)需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋(qū)势后，今年一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期积压(yā)的购房需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财(cái)力的(de小舞去掉所有衣服是什么样子的)50％，居民财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视为需(xū)求集中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市(shì)场修(xiū)复过程(chéng)中(zhōng)短(duǎn)期(qī)上下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于(yú)我国人口流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量(liàng)加(jiā)大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点依照全国人(rén)大常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点城市(shì)的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付(fù)款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭改善(shàn)小舞去掉所有衣服是什么样子的性需(xū)求(qiú)的(de)支持。一线城市(shì)的房地产市场调(diào)控(kòng)政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细(xì)化的(de)空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿(ná)到(dào)所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续(xù)扎(zhā)实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地产市(shì)场(chǎng)的(de)作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产市场的(de)金融支持(chí)举措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下调房贷(dài)利(lì)率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管部(bù)门对(duì)二手房源标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行(xíng)按照指导价确(què)定购(gòu)房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续(xù)执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市场重回过热(rè)状态(tài)？需要政策(cè)制定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细(xì)致(zhì)衡量(liàng)。

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 小舞去掉所有衣服是什么样子的