OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级(jí)市(shì)场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘继续延续(xù)此前(qián)几日的下(xià)跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大(dà)，尾(wěi)盘(pán)有所拉升为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大(dà)厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一，目前(qián)未收到哲库(kù)科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续(xù)密(mì)切关(guān)注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负(fù)责人也表示，近期已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前(qián)退(tuì)租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格(gé)继续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)的(de)事件(jiàn)继续扰动(dòng)公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级(jí)市场价格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级(jí)市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场整(zhěng)体表现上(shàng)看，目(mù)前上(shàng)市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产业园区(qū)基础(chǔ)设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园(yuán)项目出租率有(yǒu)所下降(jiàng)，如今(jīn)拟扩(kuò)募的项目(mù)又遭遇突发(fā)事(shì)件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近几个交易日场(chǎng)内(nèi)资金有所流出，但是(shì)，不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他(tā)也同(tóng)时(shí)表示，目前(qián)随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面(miàn)等多(duō)重因素(sù)影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益(yì)率高(gāo)的产品具备一定的投(tóu)资价(jià)值，很适合稳健类(lèi)投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具(jù)备一定的(de)投资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞(ruì)驰私(sī)募基金(jīn)执行董事高如星对此表(biǎo)示，若张(zhāng)江园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大(dà)的影响，“事件(jiàn)性利(lì)空(kōng)下调至得这(zhè)么急(jí)、这么深，加上前期本身园区类资产就回调(diào)不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落(luò)到租金收入受不受(shòu)影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募(mù)拟新购入基(jī)础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目出(chū)租(zū)率(lǜ)下降(jiàng)事(shì)项，一度二级市场价格(gé)出现回落。在(zài)随后召开(kāi)的业(yè)绩(jì)说明会中管(guǎn)理人就相关事(shì)项进行了解释说明，市场信心得到了一定(dìng)提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋(qū)于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和(hé)线下的扩募说明(míng)会上，运营团队(duì)表示了对张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)的信心(xīn)，预计签(qiān)署意向书和合同(tóng)谈判中的储备租户正常转化(huà)后，项目出租(zū)率(lǜ)将(jiāng)得到回升。没(méi)想到仅(jǐn)过了不(bù)到三(sān)周的时(shí)间，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之路又迎(yíng)来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的(de)上述(shù)公告引起(qǐ)了市(shì)场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益(yì)人(rén)相关负责人(rén)坦言，事发突然确(què)实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息(xī为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭)的(de)第一时间即(jí)奔赴现(xiàn)场进行(xíng)了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了(le)应急预(yù)案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重视，据悉(xī)新区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责(zé)人介绍说(shuō)，目(mù)前储(chǔ)备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能、航天(tiān)产业(yè)、信(xìn)息(xī)技(jì)术等产(chǎn)业客户，租赁意向面积(jī)超(chāo)过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快(kuài)锁定一(yī)些重要租户。虽(suī)然收了三个月履约保证金给(gěi)了(le)我们一(yī)些空间，但本(běn)着对首批(pī)扩募、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光大园项(xiàng)目(mù)一季度末(mò)也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有那么多(duō)储备租户，之前的空置率(lǜ)为何(hé)未能(néng)得到(dà为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭o)解决。

　　对此相关负责(zé)人解(jiě)释，张江(jiāng)光大园一直以来(lái)都坚持以(yǐ)市(shì)场化运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的(de)调(diào)租和换租(zū)都属于正(zhèng)常情况，而这(zhè)次(cì)项(xiàng)目的大租户退租正好(hǎo)发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目(mù)前市(shì)场(chǎng)情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下(xià)滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张(zhāng)江这边(biān)也作了一(yī)定(dìng)的资源调配(pèi)和(hé)倾(qīng)斜(xié)，引入了一(yī)些储备(bèi)租户。

　　另外，张润(rùn)大(dà)厦和张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水(shuǐ)平等方(fāng)面(miàn)也(yě)有一些差(chà)异(yì)化，张润大厦多(duō)是两千多(duō)平的(de)大平层，楼的成新度(dù)高一(yī)些，单(dān)价也贵一些，张江光(guāng)大(dà)园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还有一些独(dú)栋(dòng)形(xíng)态的物(wù)业(yè)。租户(hù)自(zì)身也会(huì)有(yǒu)诉求，也会根据自身需(xū)求和预算挑选区(qū)域内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产的(de)管理(lǐ)人都变成了一(yī)家，后(hòu)续我们在资源共享和联合(hé)营销(xiāo)方面能(néng)更(gèng)加充分发(fā)挥协同效应(yīng)，相信可(kě)以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述负责(zé)人补充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈及对于(yú)张(zhāng)江REIT的(de)定位和展望，相关负(fù)责(zé)人表示，张江集团(tuán)和张江高科目(mù)前在管(guǎn)资(zī)产约五百万方，还有一些其(qí)他在开发的储备项目(mù)，这些(xiē)都将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区产业(yè)空间资(zī)产上市平台目(mù)标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个(gè)资本(běn)平台和它未来(lái)的发(fā)展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们(men)实现基金扩(kuò)容的第一步(bù)，也是至关(guān)重要的一步，眼(yǎn)下我们(men)可(kě)能面临了一些突(tū)发情况(kuàng)需要解决，但是(shì)这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建(jiàn)设(shè)发展过程中(zhōng)所经历的(de)相比，只能算是(shì)一个非常(cháng)小的(de)插曲。我(wǒ)们有信(xìn)心排除万难，尽一切可能化(huà)解当(dāng)前突发事件的所有负面影响，维(wéi)持(chí)预期和(hé)市(shì)场的(de)信心。”

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